Ett långsiktigt och välbeläget fastighetsbestånd
Atrium Ljungbergs fastighetsbestånd består av högkvalitativa och välutvecklade fastigheter i Sveriges största tillväxtregioner, med en tydlig tyngdpunkt i Stockholmsområdet. Cirka 80 procent av beståndets värde finns i Stockholm, i lägen där det redan finns – eller där det byggs – tunnelbana och annan stark kollektivtrafik. Det skapar god tillgänglighet och långsiktigt stabil efterfrågan.
Fastigheter med hög teknisk och funktionell standard
En stor del av portföljen är nyproducerad eller har genomgått omfattande om- och tillbyggnation, vilket innebär att fastigheterna håller en hög teknisk och funktionell standard. Samtidigt arbetar vi kontinuerligt med att utveckla och modernisera äldre byggnader i takt med förändrade behov och förändrade sätt att arbeta, handla, bo och mötas.
En bred mix av verksamheter och platser
Beståndet omfattar främst kontor och handelsplatser, kompletterade med bostäder, service och samhällsverksamheter. Denna blandning bidrar till robusta miljöer och stärker platsens långsiktiga attraktionskraft.
En diversifierad kundbas med stabila intäktsströmmar
Värdet i fastighetsbeståndet bygger också på en bred och diversifierad kundstruktur. Atrium Ljungberg har många hyresgäster inom olika branscher och verksamhetstyper, vilket innebär att beroendet av enskilda kunder är lågt och att intäktsströmmarna är väl fördelade.
Hyresintäkterna kommer från en mix av kontor, handel och kompletterande verksamheter som kultur, utbildning samt hälsa och vård. På våra handelsplatser bidrar en hög andel konjunkturokänsliga hyresgäster inom dagligvaror till stabilitet och driver samtidigt trafik och attraktivitet till platserna.
Den genomsnittliga återstående kontraktstiden är omkring fem år, med en sund förfalloprofil som ger god långsiktighet i kassaflödena.
Projektutveckling som bygger vidare på etablerade värden
En viktig del av Atrium Ljungbergs värdeskapande är den omfattande projektutvecklingen, där cirka 40 miljarder kronor planeras att investeras över tid i redan ägd mark eller erhållna markanvisningar. Projekten genomförs ofta i direkt anslutning till det befintliga beståndet, vilket skapar naturliga synergier och möjliggör stegvis utveckling av hela stadsdelar. Det innebär att vi kan bygga vidare på etablerade platser, befintliga kassaflöden och långsiktiga relationer.
Vår strategi bygger på långsiktigt ägande, aktiv förvaltning och kontinuerlig utveckling. Tillsammans skapar det ett fastighetsbestånd med stabil intjäningsförmåga i dag och tydlig potential för värdetillväxt över tid, såväl genom projektvinster och nya kassaflöden från projekt som genom ökad attraktivitet och hyresnivå i befintligt bestånd.
Läs mer om Atrium Ljungbergs projektutveckling och pågående investeringar.
